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成都楼面价万元时代 进驻“北核”票价或再涨?

点击数:24352017-07-17 15:07:10 来源: 景茂集团

4月,成都金牛区天回镇木龙湾地块出让,楼面价11080元/平;成华区新鸿南支路地块出让,楼面价11700元/平;7月,十陵地块楼面价11140元/平......今年以来,成都拍出的地块楼面价过万者越来越多。7月18日,主城供地6宗更引发社会广泛关注。

前日,搜狐焦点记者探访了7.18将推地块中的六号宗地,发现该地块周边仍是“建设ing”模式。7月11日,记者又走访了位于金牛区的四号、五号宗地,与武侯地块情况类似,这两块地周边设施也在如火如荼的打造中。

四号宗地

居住氛围不成熟 对房企要求高

四号宗地位于金牛区天回街道办事处万圣社区9组,白塔社区7、9组,石门社区1组,面积为100.0957亩,起拍楼面地价5000元/平方米。

根据土地出让信息,记者首先来到位于金牛区天回镇的四号宗地。目前地块已经打围,地面较为平整,里面有不少杂草,需要开发商后期清理。地块南侧天宝路正在修建,整体上看,区域道路设施还在规划中,周围荒地比较多,小区入住率并不高。

关注成都土地市场的人,都应该了解,今年4月6号那场土拍,同属于该片区的万圣社区3、4、7组地块(二号宗地)起拍价也是5000元/平方米,最终被中南建设以9400元/平方米的楼面价摘得。结合四号宗地信息来看,由于两块宗地距离较近,除了二号宗地占据地铁优势,周围在售项目、配套情况类似。

该地块位于金牛区重点打造的“北部新城”板块,南侧紧邻在售的北斗七星城。目前该片区已有碧桂园、中南、保利、绿地等品牌房企的入驻,同类项目价格相差不大,区域内高层、洋房及别墅在售均价分别在8000元/平方米、9000元/平方米、16500元/平方米左右。

交通方面,随着近期凤凰高架的通车,交通资源优势开始凸显。当天记者从北三环出发,进入金芙蓉大道,最终到达地块总共花了10几分钟。加上高架自带BRT,从天回镇到市中心也不过十分钟的时间。地铁配套上,4月6号拍下的二号宗地更有优势,距离地铁5号线九道堰站大概500米的距离,而四号宗地距离5号线幸福桥站1.5公里左右。

学校配套方面,地块周边有机关三幼、成都市实验小学等。再来看看商业配套,除了有国际商贸城、保利城绿、海天摩尔等大型商业综合体加码,北斗产业园内的部分底商也能满足周边居民的日常消费需求。

五号宗地

环境待提升 挑战开发商手艺

五号宗地位于金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组,面积为57.6875亩,起拍楼面价为5000元/平方米。

值得关注的是,五号宗地在2015年11月27日曾经由于“商业部分打造难度大”惨遭流拍。如今,这块“回锅肉”再次入市,能否逆袭成功引发了各界的强烈关注。

记者实地走访发现,地块还算方正平整,已经筑起围墙,四周杂草丛生。地块外围,聚集了不少建材市场及物流基地,来往车辆中不乏大货车,居住氛围比较嘈杂,整体环境有待提升。

交通方面,该地块位于成都市中心城区北部,左临成彭路,同时靠近金芙蓉大道、三环路等城市主干道,距离在建的地铁5号线泉水路站也不远,交通区位优势明显。

从配套来看,除了欢乐谷及华侨城商业街等大型生活配套,街边的小型商超、餐饮店也能满足居民日常消费需求。但区域教育、医疗相关配套相对落后,目前来看,周边各项目配套依然尚未完全成型,整体处于待升级状态。

受制于整体环境的发展,除了对面的华侨城纯水岸,周边高端品质项目稀缺。离项目比较近的量力健康城、天悦汇等去化不错,可以满足一些迫于资金压力无法挤进三环的刚需置业人群。由于开发商品牌及项目定位,周边价格相差较大。目前华侨城纯水岸均价16000元/平方米、量力健康城9000元/平方米、天悦汇8000元/平方米。

需要注意的是,本次出让地块信息显示,其中计入容积率的总建筑面积不大于76916.7平方米,可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%。也就是说,接手这块地需要打造3万多方商业部分,在成都整体商业不景气的情况下,对开发商来说是个不小的挑战。

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