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7月成交淡季长春房价微降

点击数:18012016-07-11 00:00:00 来源: 景茂集团

随着中低端产品入市,7月长春(楼盘)房价下降了。 根据房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,长春、 吉林两地房价出现负增长。专家表示,7、8月份是长春房地产销售淡季,预计8月份房价仍会小幅波动。

百城房价同比连涨15个月

2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月减少1个。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外,北京(楼盘)、上海(楼盘)等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。

整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。

长春房价环比下跌0.32%

统计显示,7月百城住宅价格环比2016年6月上涨的城市个数为66个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是:嘉兴(楼盘)、廊坊、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、福州(楼盘)、昆山(楼盘)、济南(楼盘)、盐城(楼盘)、常熟(楼盘)、上海。

7月,住宅价格环比2016年6月下跌的城市个数为30个,较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是:海口、秦皇岛(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、长沙(楼盘)、唐山(楼盘)、桂林(楼盘)、三亚(楼盘)、金华(楼盘)、吉林、包头(楼盘)。其中,长春和吉林跌幅为0.32%和0.63%。

另外,7月住宅价格同比2015年7月下跌的城市个数为38个,较上月减少2个。其中,吉林跌幅超过5%。

7月首周单价突破7000

受到高端改善型产品集中成交的影响,6月末长春房价涨幅较大。对总体房价的上升拉动作用明显,导致7月首周房价第一次超过7000元/平方米。从今年新上市的新品来看,多以后续开发和市区内较高端的改善型产品为主。受到地段稀缺、产品类型、配套环境等因素的影响,改善型产品集中成交对整体房价的拉动作用较为明显。

有数据显示,进入7月末长春改善型产品均价7000元/㎡以上的项目占比约34%,而120㎡以上的户型成交占比约33%,供应量和成交量都在不断的上升,导致整体均价有所上涨。预计8月长春房价仍会出现小幅波动,但总体上会仍趋于平稳。

百城房价将继续稳涨

指数研究院认为,展望未来,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城整体房价将继续保持平稳上涨。

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