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新房“冷”旧房“热” 成都楼市为何两极端

点击数:32722016-02-05 00:00:00 来源: 景茂集团

一手房和二手房成交量一冷一热,且一手房已出现连续3周下滑。但从总体而言,无论成都一手房还是二手房市场,未来销量都可能出现稳中有升趋势。

     楼市两极端

     冷

     主城区一手房连续3周下滑,上周成交1028套,成交套数环比下降14.83%,成交面积环比下降11.08%

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     上周,成都主城区二手房成交1024套,成交套数环比上涨24.73%,成交面积环比上涨23.20%

近日,华西都市报记者从四川中原地产了解到,上周(5月20日至5月26日)期间,成都主城区一手房共成交1028套,成交面积为10.43万平方米,成交套数环比下降14.83%,成交面积环比下降11.08%。

     然而,就在上周一手房销量环比大幅下滑的背景下,二手房市场却演绎了另一番景象:共成交1024套,成交面积为8.92万平方米,成交套数环比上涨24.73%,成交面积环比上涨23.20%。上周,成都一手房与二手房销量为何出现一冷一热?这种奇怪现象到底向市场释放了什么信号?

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     一手房销量环比下滑大

     “上周,新房和二手房销售量出现的两极分化现象,应该视作正常的市场反应。”昨日,四川中原地产研究中心经理周觅拿着手中一叠数据表告诉记者,根据中原地产的统计数据显示,上周,成都主城区有青桐聚府、中德英伦(小区网 论坛)城邦、誉峰、西派国际等8个新项目或老盘推新,这些项目向主城区新增商品房面积为16.49万平方米,新增供ying面积环比下降31.03%。

     虽然上周成都主城区一手房新增供ying量与前一周相差不大,但其成交量却继续下滑。据四川中原介绍,上周,主城区一手房商品住宅共成交1028套,成交面积为10.43万平方米,成交套数环比下降14.83%,成交面积环比下降11.08%。而前一周,成都主城区一手房销量1207套,成交面积为11.73万平方米,成交套数环比下降43.33%。由此可见,成都主城区一手房销量,已出现了连续3周下滑现象。其中,上周内,成华区成交微幅上涨,成交213套,环比上涨1.43%;金牛区跌幅较大,成交量最低,成交78套,环比下降34.45%;高新区成交居首,成交314套,环比微幅下降8.45%。

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     二手房销量大幅升温

     让人颇为意外的是,就在上周主城区一手房销量环比下滑大背景下,主城区二手房销量却出现大幅上扬,销量直逼主城区一手房。据四川中原介绍,上周,成都主城区二手房住宅共成交1024套,成交面积为8.92万平方米,成交套数环比上涨24.73%,成交面积环比上涨23.20%。其中,上周金牛区成交量最高,成交197套,环比上涨17.61%;锦江区上涨幅度最大,成交154套,环比上涨75%;成华区微幅上涨,成交146套,环比上涨8.96%。

     专家解读

     上周“意外”不代表市场发展趋势

     一手房和二手房成交量一冷一热,且一手房已出现连续3周下滑,这到底向市场释放了什么信号,如何解读这一“意外”现象呢?周觅认为,连续3周出现一手房销量转冷现象,并不能代表市场发展的总体趋势。究其原因,一方面,目前,房地产市场已进入了传统的淡季,一手房住宅成交量下滑原本属于正常的市场反应;另一方面,由于近期一手房新增供ying量相对不大,为购房者提供选择的机会就变得相对有限,这也可能出现短时间销量下滑。其次,由于此前不少市民赶乘“国五条”末班车,以致“国五条”出台前出现二手房“抢购”现象,而在“国五条”出台后,二手房市场恢复平静,导致前一段时间二手房成交量基数较低。近期,当二手房恢复正常,这就导致二手房成交量出现短暂振幅。因此,从总体而言,无论成都一手房还是二手房市场,未来销量都可能出现稳中有升趋势。华西都市报记者王仁刚

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