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提问成都开发商 什么气质才是地产的国际范儿

点击数:41742016-01-29 00:00:00 来源: 景茂集团

核心

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昨日本报《成都滥用“国际化”成焦点》引起业界高度关注,就在同行纷纷吐槽“伪国际”的同时,究竟什么才是“真国际化”?“财富论坛即将在成都举行,探讨成都楼市的国际化非常及时,也有益于城市未来发展。”成都商报记者采访系列成都一线房企时,他们一致表示,目前国内一线城市已有不少国际化程度很高的住区,如深圳华侨城(小区网 论坛)、上海碧云国际社区、北京东三环领馆区等,尽管成都楼市与完全的国际化还存在距离,但不少大住区已经有了国际范儿。

国际化是个大课题

昨日成都商报记者采访了万科、华润、蓝光、华侨城、万华、保利、合景泰富、恒大、中海等国内一线房企的相关负责人,他们纷纷表达了自己对地产和居住“国际化”的理解与认识。华润置地成都公司助理总经理杨睿表示,国际化一定是功能高度融合、高度可持续发展的“有机城市”,并非单纯用外国人多少来判定这个住区的国际化程度,一个功能丰富、人流多元化、生生不息的活力之城才是真正的国际化。

“优质的国际住区首先要有优质的产品,这是吸引高端人群和外籍人士的根本;其次必须具备个性化的服务。”万华地产有关负责人李萍认为,上海仁恒滨江花园、北京银泰中心等都是当地最具代表性的国际住区,而在成都,现在外籍人士居住最集中的麓山国际(小区网 论坛)社区、凌江峰阁等,也都得到了外籍人士的广泛认可。恒大地产成都公司副总经理马建华则给出了更新的观点:“国际化不仅是规划、产品层面,在企业、股东、资本等层面,同样存在国际化。”马建华说,现在同行都在提国际化品质,实际上以恒大、龙湖等众多上市企业而言,不少上市房企在资本背景上已经具有浓厚的国际化色彩,这也是一种国际化表现。

民族的才是世界的

马建华告诉记者,他居住的玉林就有不少外籍人士,一方面是玉林距离美领馆很近,另一个原因是这里生活便利,很有“成都味”。“从目前北京、上海、成都外籍人士聚集的城区不难发现,往往是最具本地文化味的城区最吸引外国人,比如上海的新天地(小区网 论坛)、成都的宽窄巷子,外籍人士来中国往往喜欢本土的城市文化,我们不能将本土文化排除在国际化之外。地产行业早年一味复制,现在看起来反而很土。”

深圳华侨城是外籍人士最喜爱的住区之一,聚集了大量韩国、新加坡人。成都华侨城副总经理郑平透露,深圳华侨城是新加坡规划大师孟大强上世纪80年代的代表作,二三十年前能够有如此高的规划起点,在国内都极为罕见。“深圳华侨城大量借鉴了新加坡成功的城市规划理念,当然中国文化在深圳华侨城体现得更是淋漓尽致,锦绣中华、中国民俗文化村、何香凝美术馆等也给华侨城增加了区域附加值。”

国际化住区与城市的

国际化程度高度相关

成都万科地产有限公司助理总经理台苑智有着多年的海外生活经验,他告诉成都商报记者:北京、上海等一线城市有影响力的国际化住区,上海碧云社区和古北新区比较典型,其实,国际住区并不是规划形成的,而是自发形成的。

台苑智认为,国际化住区更多和城市有关系,与城市的国际化程度和地位相关———是不是中心城市,是不是具备辐射力,是不是有大量外企和工作机会等等。所以国际化主要由开发商以外的城市系统决定,比如城市的节奏,很多老外坚持不加班,节奏一般都比较慢,这一点倒和成都很像。除城市节奏之外,还有文化气氛是不是足够开放和宽容,人群习惯是不是特别重视隐私等等。

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